土地代と諸経費と言われるもの※土地からの家族必見・必読

2021/07/31

家を建てようと計画している、ぼんやりと思っているなんて人。土地からという方にはとても大切だから絶対に読んでほしい内容になっております。

これまで、約300組近くのご家族のマイホーム計画に携わらせていただきましたが、約6割のご家族が土地から購入しての計画です。今年の2月のオープンですが、一家族目のオーナー様は土地購入でこの9月引き渡し待ち、今月の相談会のご家族も土地購入から、昨日の案件は土地ありのご家族、来週のご実家の横にと思いつくだけでも、購入が若干数多いのかなと、で今回お伝えしておいたほうがいいのかなと思ったのが、土地を購入する際にいるお金をお伝えしておこうと思ったのでございます。

　どもっ！一宮市の工務店KM PLAN-ケイムプラン-の堀野兼司です。みなさんはコロナウイルスの予防接種受けましたか？僕は1回目の接種が終わり2回目が来週の月曜日を予定しています。僕の場合左肩に打ってもらったのですが、インフルエンザの予防接種の若干きつい張りを感じ、打ったその日は肩が上げつらい、寝る時肩を下にしたくない膨らみを覚えましたね。次の日まで続きましたが、二日後には持ち前の40肩以外は問題なくなりましたよ！

そんな僕のどうでもいい体験談はおいといて、話を土地購入時のお金の話に戻します。土地の情報に掲げてある費用以外に費用がかかってくる場合があります。

どんなものがあるかお伝えし行きますね。

✔️不動産屋さんに支払う仲介手数料

土地の販売形態には2通りあり、1つは、不動産屋さんが土地を買い、その土地を直接不動産屋さんから購入するという形態で、もう1つは相談している不動産屋さん以外の方（一般の方・別の不動産屋さん）が所有している土地を、不動産屋さんが仲介をして販売するという形態です。前者の場合は、不動産屋さん名義の土地をその不動産屋さんから直接購入するため仲介手数料は不要となります。後者は、不動産屋さんに手数料を払い中を持ってもらいます。

一般的に住宅を建てるために仲介手数料は

（土地代×3%＋6万円）×1.1（消費税）になります。

全部の不動産屋さんがというわけではないですが、一部の不動産屋さんは開発行為をして土地を宅地造成して分譲販売しています。それぞれの良さがあります。仲介だけの不動産屋さんはやはり情報を平等に見てくれますし、自分の物件がある時はそれを中心に勧めてきますしね。

✔️水道加入金と水道引き込み工事代

住宅取得のための土地購入となれば、必要となるのは、市役所に支払う水道を使用するための権利金です。この金額は、設置する水道メーターの口径によって違ってきますし、13ミリでいいという方もいれば、20ミリにしましょうというのもあります。ちなみに一宮市で20ミリの権利金は￥176,000円になります。

また、不動産屋さんが開発により作った分譲地は引き込みも完了してあるいわゆる完成宅地というものもあります。その場合は権利金＋引き込み工事代は土地の費用に含まれているため、新たに払うものはありません。しかしそれは絶対しなくてはいけないものではないので、購入者がするケースもあります。

あるいは、元々家が建っていてもう権利金が払われていて、その権利を継承できるケースもあります。昔は13ミリの引き込みがスタンダードでもし変更したい場合は引き込みからになるのか、権利金の追加費用を負担して口径変更も可能です。

なので！購入前に水道に関してどうなっているか、調査するのは非常に大事！お水は絶対に要りますからね。

ちなみに上水引き込み費用は60万程度かかります。

✔️排水負担金

下水道が完備している地域では、敷地の広さに応じて受益者負担金が必要になります。一宮市では、1㎡あたり200円程度と場所によって若干金額が異なります。

また、下水道が完備されてない地域では、浄化槽を設置しなければいけません。この場合、排水路を管理している組合に排水負担金を納めなくてはいけなかったりします。その地域の排水状況は買う前に確認しておきましょうね。

✔️土留ブロックと境界ブロック

お隣の土地との境を隔てるブロックないし土を止めるものの費用も、土地を購入するにあたって必要となる場合があります。この境界に関しては、使用用途ないし、状況によって費用が異なってきます。

購入時に境界付近の整備が終わっているケースもあれば自分でしなければならないケースここって土地の価格にプラスして考えなくてはいけません。もしかしたら、建築経験者と一緒にしなければならないのはこれが一番大きいかもしれないですね。どうやって宅地を完成させるかってプロでもどうしようかって数日考えることもあります。

ちなみに…住宅を建てる会社と不動産屋さんと造成屋さん（外構屋さん）はそれぞれ違います。そこが直線で繋がっている会社ってほとんどありません。

このように土地を購入しようと思えば、土地代以外にもさまざまな費用がかかってきます。なので、出会いなのです。すんなり決まる家族もあれば、普段の買い物と一緒でなかなか踏み出せない家族も見えます。なのでまずは将来に備えて勉強していっていただけると幸いです。